第139届中国进出口商品交易会现场。
本报（chinatimes.net.cn）记者李贝贝 上海报道
2026年，作为“十五五”规划开局之年，我国住房租赁行业迎来发展逻辑的根本性变革，正式迈入以运营能力、服务质量、资产管理为核心的专业化高质量发展新阶段。目前，我国住房租赁市场需求支撑根基稳固，但转型进程中仍存在诸多突出痛点，一定程度上制约了行业可持续发展步伐。
在此背景下，各类市场主体以技术创新破解行业瓶颈。4月15日，在第139届中国进出口商品交易会（广交会）开幕首日，窝窝找房推出自在租“共享家电”产品，依托AIoT技术构建智能服务体系，为租赁双方提供灵活高效的解决方案。“科技让居住更自在。”窝窝找房业务负责人向《华夏时报》记者强调。
值得关注的是，目前全球共享家电市场也在加速扩容。据市场研究机构MarketGrowthReports统计，2025年，全球共享家电市场规模已突破11.77亿美元，预计到2034年将增长至22.28亿美元。
住房租赁市场向“质量提升、精准保障”转型
当前，我国城镇租房人口已突破2亿人，在北上广深等一线城市，租房人口占常住人口的比例更是超过40%，住房租赁市场已成为保障民生、完善住房体系的重要组成部分，其健康发展直接关系到城市宜居性与民生福祉。
随着“租购并举”住房制度加速完善，近年来，我国住房租赁市场逐步摆脱粗放式发展模式，从“规模扩张”向“质量提升、精准保障”稳步转型，规范化、高质量发展的态势日益凸显。
3月27日，中指研究院发布的《2026中国住房租赁企业研究报告》（下称《报告》）指出，“十四五”时期，在保障性租赁住房政策推动下，我国住房租赁行业迎来了快速发展阶段，市场环境、供需格局与竞争逻辑均发生显著变化。
《报告》进一步提到，2026年是“十五五”规划的开局之年，《“十五五”规划纲要》明确提出要“规范发展住房租赁市场，培育市场化专业化租赁企业”，这一要求标志着住房租赁市场正式迈入“专业比拼”新阶段，也对长租企业的综合运营能力与可持续发展能力提出了更高、更严的要求。毫无疑问，对于租赁企业而言，单纯依靠房源数量取胜的粗放式发展时代已然落幕。
不过，尽管规模扩张的时代已然终结，但住房租赁市场的需求支撑依然稳固。《报告》显示，中长期来看，新市民、青年人等群体的刚性居住需求有望持续释放，居住消费升级亦将带动品质化、改善型租赁需求稳步增长。未来，行业的竞争核心将进一步从规模扩张转向质量提升，精细化运营能力与多元化服务水平将成为企业穿越周期、实现可持续发展的关键。
行业痛点亟待化解
需要注意的是，在住房租赁行业向高质量发展转型的进程中，各类行业痛点尚未完全破解，仍是制约行业提质增效的关键瓶颈。
从供给端来看，我国住房租赁市场仍以个体房东为主，个人房源占比达88%，多数个体房东缺乏装修与智能家电投入意愿及能力。同时，重点城市超半数房源房龄超15年，设施老旧问题突出，导致房源运维滞后、服务标准参差不齐；从需求端来看，随着居住消费升级，租客对居住体验的要求持续提升，但老旧低配房源缺乏高品质家电配置，且租客常面临维修推诿、响应迟缓等问题。这些痛点不仅直接影响租赁双方的居住与管理体验，更阻碍了行业专业化转型进程。
针对上述行业痛点，近年来国内多家市场主体积极探索模式创新与技术创新，试图推动行业提质升级。其中，4月15日，第139届中国进出口商品交易会（广交会）开幕首日，窝窝找房发布自在租“共享家电”。公司业务负责人介绍说，该产品“通过智慧家电生态链重塑居住体验，以三层技术解决方案重构居住服务逻辑”。
具体而言，该产品以智能柜终端为载体，集成扫地机、洗地机、吸尘器、除螨仪等高频租赁家电，用户只需扫码即可按需租用，可以以更低成本、更高效率满足临时或阶段性的家电需求。同时，基于AIoT技术构建智能终端网络，可实时监测设备运行状态、使用频次及维护周期，并通过云端实现远程运维与数据分析；窝窝找房自研小程序同步支持扫码租借、支付、使用教程、售后报修等全流程服务，为用户提供无接触、高效率的服务体验。
窝窝找房自在租“共享家电”产品。
在采访中，上述业务负责人强调，自在租“共享家电”产品具备高坪效、低门槛、易复制的特点，可在全球范围内的长租公寓、服务式公寓、大学宿舍等场景快速推广。据初步统计，广交会开幕当天，该产品已累计接待来自20余个国家和地区的专业采购商。
共享家电市场规模扩容
据悉，目前窝窝找房已在“追觅之家”这一城市人才公寓标杆项目中落地自在租“共享家电”产品，进行真实环境压力测试。截至目前，“追觅之家”已在苏州、上海、北京、深圳等核心城市落地，现已锁定全国数万套核心地段高端房源。后续MOVA之家、Navee之家也将陆续上线，将面向更多企业打造专属“企业之家”，持续拓展智慧居住服务版图。
窝窝找房业务负责人向记者表示，随着城市化加快与年轻群体居住观念转变，“轻资产、重体验”成为核心诉求，为共享居住模式带来广阔市场。该负责人介绍，公司将以共享家电为起点，打造覆盖吃、穿、用、行的共享居住生态，未来将拓展共享健身、共享办公等设备，构建智能共享居住空间。
值得一提的是，自在租“共享家电”的推出，背后是全球共享家电市场的快速崛起。
市场研究机构MarketGrowthReports的统计数据显示，2025年，全球共享家电市场规模已突破11.77亿美元，预计到2034年将增长至22.28亿美元，十年复合增长率保持在7%以上，其中租房居住者、初入职场白领、偏好灵活升级体验的年轻消费者成为驱动市场增长的核心人群。
这一增长趋势在亚洲市场表现尤为突出。以LG电子为代表的全球家电巨头，过去五年间家电租赁（共享家电）业务年均增速超过30%，部分区域市场在服务推出半年内订单增长高达410%，直观反映出共享家电市场的广阔发展前景，也为我国住房租赁行业与共享家电模式的深度融合提供了有利外部环境。
可以看到，市场需求迭代升级、政策层面持续扶持，共同推动共享家电从边缘赛道走向行业主流。例如，商务部等9部门印发的《关于实施绿色消费推进行动的通知》，提出大力发展绿色租赁服务，创新绿色消费模式，鼓励出行共享、空间共享、物品共享，为共享家电模式的发展提供了政策支撑。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
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